买房商贷首付比例由哪些因素决定？贷款买房首付都有哪些规定？

在现实生活中，很多人买房都是通过 商业贷款 的形式，那么买房商贷 首付比例 由哪些因素决定？ 贷款买房 首付都有哪些规定？

买房商贷 首付比例 由哪些因素决定？

1、不管是购 买新房还是二手房 ，大家在买房之前一定要多关注一下当时的 购房 政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的 首付比例 标准有所涉及和规定，例如 公积金贷款 政策和 商业贷款 政策是不同的。

2、如果购买的是二手房，在挑选二手房的时候一定要注意 房龄 的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的二手房，那么 房屋贷款 的额度也就会比较高一些，而 房龄 比较大的二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

3、如今大多数的城市都有买房 限购 政策，其中 购房 者目前拥有的房屋数量也是影响房屋 首付比例 的重要因素。根据相关规定，如果 购房 者购买的是 首套房 ，那么贷款的 首付比例 要求缴纳至少百分之二十的 首付款 ，在一些 限购 城市比例更高。但如果购买的是 第二套房 子， 首付比例 通常是在百分之五十到百分之六十左右。

贷款买房 首付都有哪些规定？

1、使用贷款来 购房 分为 公积金贷款 、 商业贷款 和组合贷款三种方式。按照不同的 贷款方式 ，首付的比例是不一样的。一般选择 商业贷款 来购买首套住房，较低首付的比例为 房屋评估价 的30％到70％，二套以上住房首付的比例为50％，较高贷款比例是５０％；商业用房首付的比例为 房屋评估价 的50％。

2、如果我们选择 公积金贷款 来购买首套住房，首付的比例为 房屋评估价 的20％到80％，如果是 公积金贷款 来购买二套住房，首付的比例为 房屋评估价 的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的 住宅 或者是购买商业用房都无法使用 公积金贷款 。

3、严格意义上来说， 买房首付 是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求 购房 人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明 购房 者有还款能力。

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