满两年的二手房和不满两年的有什么不同？

在 二手房交易 的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在 买二手房 的时候要缴纳很多的 税费 ，比如说契税、 增值税 以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。符合条件你是可以少交很多税的，那么满两年的二手房和不满两年的有什么不同？满两年是从什么时间开始计算的？知道了这些内容可以帮你快速买到满意的二手房。

一、不满两年

交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有 税费 不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是首次 购房 90平米以下，按照1%的 税率 计算。90平米及以上按照1.5%的 税率 计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

二、满两年

满两年的情况分为满两年但是不符合满五以及满五两种情况。

满五的情况下， 购房 者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。

三、满两年的二手房和不满两年差了多少钱？

为了让 购房 者有个更明确的概念，我们可以举个例子来计算税额， 网签 价为200万（过户指导价）、首次 买房 价格160万、面积为80平米。

如果是不满两年的房子需要缴纳增值及附加税为【200万/(1+5%)*5.6%】=10.67万；契税为（200万-10.67万）*1%=1.89万；个人所得税为（200万-160万）*20%=0.8万，综合算下来是13.36万元。

如果是满两年但是不符合满五的需要缴纳：契税200万*1%=2万元；个人所得税1.54万；综合计算是3.54万元。

如果是满五的需要缴纳：契税2万。

四、满两年是从什么时间开始计算的？

如果是商品房或经济适用房，可以按照 契税发票 日期或者 房产证日期 计算。如果继承房产以被继承人获得 产权 时间为准。如果是 赠与房产 ，直系亲属赠与以原来的房产证为起点，非直属亲属的赠与以新的房产证为准。

如果是满五，满五的时间计算方式和满两年的计算方式一样，而指得是家庭（父母和未成年子女）名下 住宅 。

以上就是满两年的二手房和不满两年的有什么不同的介绍了，满两年和不满两年的二手房要交的 税费 差距有很大，所以在选择二手房的时候大家应该尽量选择满五的房子，这样的房子可以为大家节省很多的钱。而正确判断时间的方式则可以看上文的介绍，大家要仔细甄别和计算。