54城房产销售热度升温 迎新政带来的市场回暖

最近，国内不少城市的房产市场开始活跃起来。数据显示，有54个城市在上周的房屋销售量达到了53790套，这个数字是近20周来第五次单周交易量破五万套，环比增长了8%。尤其是广州这样的一线大城市，新建住宅的销售量和价格都有所上升。

54城房产销售热度升温 迎新政带来的市场回暖

这样的变化和中央银行最近发布的住房金融新政策不无关系。这个新政策一出，立刻在市场上引起热烈讨论，市场信心似乎也因此得到提振。虽然最初有观点认为市场对这些好消息的反应可能不会那么迅速和明显，但现在从一些城市和项目的销售情况来看，积极的信号是越来越明显了。

不过，由于各地出台的具体政策和时间不一，市场反应自然也有所不同。但相比之前的9月份，整体看来，无论是一二线还是其他城市，市场都有所回温。特别是一些需求旺盛的地区，新建商品房和二手房的交易热度在长假期间有了明显提升。

未来楼市的反弹幅度还要取决于信贷政策的进一步变化。如果未来出现几次降息或全面降准，楼市可能会快速回暖。但预计短期内大规模反弹的可能性不大。一方面，市场上的库存去化需要一定时间；另一方面，信贷的供给量也不可能一下子增加很多。

根据业内的常规，网签数据通常会滞后于实际市场的成交数据两周以上。所以，目前的签约数据其实反映的是9月上旬的市场情况。但从国庆期间的购房心理调查来看，有一部分需求已经开始行动起来，恐怕再次错失良机。预计随着细则的落地，未来成交量将有明显的复苏，但具体的反弹幅度仍然需要看信贷额度及价格的变化。

同时，开发商方面的动作也十分值得关注。许多开发商已经开始积极地推出新房源。以广州为例，根据官方统计，上周广州市十一区发放了8张预售证，其中住宅预售证有7张。新获批的1175套住宅房源，环比前一周激增了近288%。