买房个税和契税怎么算？买房契税一般在什么地方交

购买房屋的时候，购房者一定要按照规定的流程来办理，避免因为遗漏了一些流程而导致五班成功办理房产过户的手续，缴纳购买房屋所需要的税费也是买房流程中非常重要的一步，也就是说没有缴纳契税就办理不了房产证书，那么买房个税和契税怎么算呢，买房契税一般在什么地方交呢？

一、买房个税和契税怎么算

1、第一次购房契税减半，、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%  ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、买房契税一般在哪里交

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。

以上就是关于买房个税和契税怎么算以及买房契税一般指啊什么地方交的介绍了，契税的缴纳也要根据购房者的情况来定，总之缴纳房屋的税费跟购房者购买房屋的套数有很大的关系，并且大家都知道，对于首次购房的朋友来说，还能享受到契税的优惠政策呢。