“满五唯一”的房子交易成本是最低的？

如果你打算购买二手房，那么和二手房相关的税费问题一定会成为你们关注的目标。网上曾经有新闻爆出消息称在购买二手房的时候“满五唯一”的房子交易成本是最低的，那么事实真的是如此吗？

一、买二手房需要交纳的费用有哪些

一般来说，购买二手房所需要交纳的费用包括有：个人所得税，计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）；契税，首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

还有，增值税及附加税，成交价/（1＋5％）×5.6％。（符合条件的免征）；交易手续费，买卖双方分摊；办理证件、交易登记等杂费；土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

综上，小编觉得很有必要提醒一下大家：在二手房交易中，由于所涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，因此具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

二、“满五唯一”的房子交易成本是最低的？真的如此吗

是真的，具体原因如下：

1、个税的计算一般有两种

其一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；其二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。（其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。）

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交的。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。

综上，建议大家可购买满五的房子，因为它可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

三、如何判断二手房是否满五？

其实“满五”就是指购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

其实是在商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距不动产权证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年，或者距首笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原不动产权证为准计算。

以上就是本文的全部内容了。小编建议：在买房过程中，大家需要注意的是：认真核实所购房子是否满五，并在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。