二手房业主不配合过户怎么办 需要注意些什么？

购买二手房 是很多人的选择，其中有很多手续要办，签订好 购房合同 ，交付购房款之后，就是过户的手续了，这时候就需要原 业主 的配合，但是二手房 业主 不配合过户怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房 业主 不配合过户怎么办

1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在 房屋买卖合同 中都会将房屋 产权过户 时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去法院起诉

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

二、二手房交易怎么收税费

1、 增值税 ： 税率 5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收 增值税 。

2、个人所得税： 税率 交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

3、 印花税 ： 税率 1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

5、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

6、 测绘费 ：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来 房改房 都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

三、二手房交易需要注意些什么

1、二手房价格进行评估。一般情况下， 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的 保值 价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。

2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、 房产 总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确 二手房交易税费 双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交 定金 、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和 中介 、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。

以上就是小编为大家整理介绍的关于二手房 业主 不配合过户怎么办等相关知识。通过上文介绍，如果 业主 不配合过户，可以先协商调解，在合同中把过户时间做好约定，都不配合的话，可以直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。