二手房过户手续流程是什么

大家在 购买二手房 的时候，其实有些地方跟 新房 的购买是存在差异的，不过在 二手房交易 市场中，也是可以根据相关的 房地产法 规来进行操作的，当房屋交易成功后，就是办理过户的时候了。那么 二手房过户手续 流程是什么 ？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房过户要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1） 买房 者付 定金 ，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到 房产交易中心 。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋 估值 或者按照 成交价 格 估值 和缴纳相关 税费 等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好 房产证 。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此， 房产过户 的办理受到房管局及 银行贷款 的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二、 二手房过户手续 流程是什么

1、买方要对房子的产权进行调查。审定 房屋产权 的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的 业主 姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订 二手房买卖 合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关 按揭 业务。如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、 按揭 办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门 产权交易 相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关 税费 ，拿 契税完税证 。

8、凭完税契证到房管部门办理 房产证 。

三、二手房过户应了解什么

1、了解房屋情况。

我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、 户型 、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、 装修 情况、 物业服务 、生活 配套 、 商圈 环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核实手续是否齐全。

二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是 房产证 ， 房产证 是房主对房屋享有所有权的凭证，没有 房产证 的房屋交易是有很大风险的！

房主有可能把 房产证 其抵押或转卖了，即使没有办理手续还是取得了 房产证 ，房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有 房产证 的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。

3、明确 房屋产权 。

接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此 购房 者应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。

如果共有人其中的某人擅自处分共有财产， 购房 者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确 房屋产权 的所有人。

4、交易房屋是否在租。

由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重 房产证 以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况， 购房 者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是 购房 者还是 中介 公司都容易忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

5、物管费用是否拖欠。

这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其 物业管理费 ，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用， 购房 者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要 购房 者全部承担。

以上就是小编为大家整理介绍的关于＂ 二手房过户手续 流程是什么 ＂等相关法律知识。大家如果需要 购买二手房 ，需要按照 二手房交易 过户的方式进行操作，而且在看房的时候一定要明确房屋的产权。